- Почему это важно: Верховный суд в обзоре практики подтвердил, что коммерческий объект, построенный на участке под ИЖС с нарушением порядка получения разрешений, признаётся самовольной постройкой и подлежит сносу, если его нельзя использовать как жильё.
- Кого затронет: Собственников участков под ИЖС, возводящих на них коммерческие объекты, а также органы местной власти, требующие сноса таких построек.
- Что меняется в деньгах, документах или ответственности: Наличие уведомления о соответствии параметров застройки не спасает от сноса. В деле № 18-КФ25-467-К4 администрация Сочи требовала снести постройку и взыскать судебную неустойку за неисполнение решения. Первая инстанция отказала, но апелляция и кассация поддержали администрацию, а ВС согласился с ними, признав поведение собственника недобросовестным.
- Вывод одной строкой: Коммерческую постройку на земле под ИЖС, возведённую без нужных разрешений, снесут — суд не станет легализовать противоправное поведение.
Обзор судебной практики ВС № 3 за 2026 год
Новость на pravo.ru